에어비앤비 - 예상 수익 및 지출 구하기

에어비앤비를 처음 하는 분들이 난감해 하는 게 

얼마나 수익이 고민을 합니다. 

 

 

1.에어비앤비 방 조회수를 확인해 보자.

 

 

에어비앤비는 참 정직한 플랫폼입니다. 

다른 사람들의 방이 얼마나 조회 되었는지까지 알려주죠. 

 

직접 에어비앤비를 운영해 보신분은 아시겠지만 

이 조회수는 실제 조회수와 동일합니다. 

 

보통 에어비앤비 조회수 대비 결제율이 1~2%라고 합니다. 

 

187번 조회 되었다면 1주일에 2번 정도 결제가 되었다는 이야기죠! 

 

 

2.비슷한 지역 방 5개의 예약율을 확인해 보자. 

 

결제 횟수는 많지만 

결제 날짜는 적을 수 있죠. 

 

다 1박 2일이면 공실인 날이 많으니, 손해가 크겠죠. 

 

이때는 달력을 보면서 실제 어떤 날 예약이 되는지 확인해 보도록 합시다. 

예약이 된 날이 많을수록 잘 나가는 방이겠죠?

 

여기서 주의할게 한 방만 예약이 잘 되는건지,

그 지역이 잘 되는지 확인을 해봐야합니다. 

 

적어도 같은 지역의 방 5개는 매일매일 확인하면서 

예약율을 확인해줍시다. 

 

번거롭더라도 1~2주정도는 보면서 예약이 새로 들어오면 바꿔주도록 합니다. 

 

에어비앤비 뿐만 아니라 부킹 닷컴이나 아고라, 네이버, 여기어때를 쓰는 사람들도 있기는 합니다만

그래도 이 방법을 쓰면 꽤 정확하게 예약을 확인할 수 있어요!!

 

예약률이 90%인 지역이면 방을 새로 열기만 해도 바로 팔리겠죠?

 

3.얼마에 에어비앤비 숙소를 파는지 알아봅시다. 

 

그 지역에서 얼마 정도에 파는지 꼭 확인을 해야해요.

 

주말이랑 평일이랑 다른 가격을 매기는 사람들이 많으니 

 

주말일때랑 평일일때를 따로 계산해야해요.

 

위 숙소에선 평일엔 49,000, 청소비 30,000, 주말 55,000을 받고 있네요.

 

 

4. 수익 계산해보기

 

2번에서 한 분석을 통해 예약률이 85% 정도 되는 지역을 골랐다고 계산해볼께요.

30일중에 25일 예약을 받을 수 있는거죠.

 

이 중 18일이 평일이고, 7일이 주말이라고 하면 

18 * 49000 + 7 * 55000 = 1,267,000 (1백 2십만원)이네요.

 

여기다 청소비를 5번 정도 받는다 하면 5 * 30,000 = 150,000 이네요.

 

숙박비 + 청소비를 더하면 1,417,000이 총 수익이에요.

 

오... 생각보다 쏠쏠한데요?

 

아직 비용을 안 빼서 그래요. 

 

이제 비용 계산을 해볼까요?

 

 

5..예상 투자 비용을 계산해 보자. 

 

공과금 비용 - 80,000

관리비 - 50,000

침구류 - 200,000(침대) + 30,000(베개, 이불) +  50,000 (용달비)

전자제품 구입 - 400,000 (중고 tv, 냉장고, 에어컨)

 

810,000이 첫달 지출이구요. 

 

자기 방이라면 괜찮겠지만

월세를 재임대 하는거라면 월세를 빼야겠죠. 

월세는 55만원 잡겠습니다. 

 

전세 or 자기방일 경우 수익 : 1,417,000 - 810,000 = 600,000

월세일 경우 수익 : 600,000 - 550,000 = 50,000 

 

 

 

전세의 경우, 수익이 나쁘지 않지만

무자본 월세의 경우 큰 이득은 기대하지 어렵겠네요. 

 

 

 

6. 내 기회 비용을 생각해보자. 

 

에어비앤비는 예약이 들어오면

빠르게 응답을 해줘야합니다. 

 

이게 은근히 시간을 많이 잡아먹어요. 

 

하루 종일 에어비앤비 앱을 끼고 있어야죠. 

 

또한 방 청소나 게스트 불만 처리도 해줘야하는데요. 

 

이것도 상당한 시간이 들어갑니다. 

 

스트레스 없이 부업으로 에어비앤비는 강사들이 하는 과대포장 광고에요.

 

시간도 들고, 스트레스도 있는데 돈은 확실히 벌린다가 맞는 말이에요.

 

 

7. 각종 위험이나 스트레스도 고려하자. 

 

사실 에어비앤비 하는 분들의  90%는 불법이죠. 

 

도시 위생법에 걸리면 벌금 70만원이구요. 

 

걸릴지 말지 마음 졸여가면서 하는 것도 스트레스죠. 

 

또 다른 위험 요인은 '게스트'입니다. 

 

에어비앤비 특성상 평가에 대단히 민감할 수 밖에 없어요. 

 

에어비앤비의 본질은 '피플 비즈니스' 입니다.

 

온갖 종류의 손님들 상대해야 하는데 

이게 꽤 스트레스입니다. 

서비스업의 고충을 느낄 수 있습니다. 

 

게다가 민원 안 들어오게 이웃 주민들 상대하고, 

합법으로 하려면 집주인 설득하거나, 맞는 집주인 찾아다녀야하고

불법으로 한다면 집주인에게 안 들키게 주의해야하죠. 

 

그리고 청소가 안하던 분들이 하면 꽤 고됩니다. 

자기 방 청소 하던거 생각하면 안되요. 

 

 

 

결론

에어비앤비를 하면 확실히 돈을 벌 수 있습니다. 

위치에 따라 다르지만 무자본으로 해도 1달이 지나면 

월 30~50만원 정도는 벌 수 있어요. 

 

어느정도 자본력 있는 분들은 ( 전세 3000 ~ 5000정도)

방 4~5개 두고 합법으로 하시면

월 200~300정도는 꽤 확실하게 벌 수 있습니다. 

 

에어비앤비의 가장 큰 장점은

판매가 정말 쉽다는 거죠.

제가 경험한 모든 플랫폼 중에서 이렇게 잘 팔리는 플랫폼이 없습니다. 

일단 올리면 쉽게 예약이 들어오니까요. 

 

하지만 사람 상대하는 게 편하지 않은 사람이라면 금액을 떠나서 비추에요. 

생각보다 몸이 고되고, 사람때문에 스트레스 받구요. 

 

원래 집이 있거나 직업이 영업쪽이서

사람 상대하는 게 편한 분들은 

에어비앤비 추천 드리구요. 

 

좀 소극적이거나 화를 잘 못 참는 분들은 

에어비앤비 비추드립니다. 

 

이번 글에서는 에어비앤비의 예샹 수익과 지출에 대해서 알아보았습니다. 

에어비앤비 강의를 들을 필요가 없게 될 때까지 글을 쓰려고 합니다!